Hipoteca
Saiba o que é hipoteca, garantia real de imóvel para operações de crédito. Entenda as diferenças para alienação fiduciária, taxas e prazos no Brasil.
Hipoteca é uma garantia real na qual um imóvel é oferecido como garantia de uma dívida, sem transferência da propriedade ao credor. O devedor continua usando o bem, mas ele fica vinculado à operação até a quitação. Se houver inadimplência, o credor pode executar a garantia judicialmente.
Como funciona
Na hipoteca, o registro é feito no Cartório de Registro de Imóveis, e o imóvel fica gravado como garantia. Diferente da alienação fiduciária (usada no SFH desde 1997), a hipoteca exige execução judicial para retomada do bem — processo que pode levar anos. Por isso, as taxas de juros para operações com hipoteca são ligeiramente maiores que as da alienação fiduciária.
A hipoteca é comum em operações de crédito rural, financiamento comercial e dívidas empresariais de médio prazo. O valor do empréstimo pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel. Em 2024, a taxa média para operações com garantia hipotecária variou entre 10% e 15% ao ano, dependendo do porte da operação e do perfil do tomador.