Amortização
Amortização é o pagamento gradual de uma dívida ao longo do tempo. Entenda os sistemas Price e SAC e como cada parcela reduz o saldo devedor.
Amortização — Processo de pagamento gradual de uma dívida em parcelas periódicas. Cada parcela tem duas partes: uma parte de juros (remuneração do banco) e uma parte de amortização (abatimento do valor emprestado). Quanto mais rápido a amortização avança, mais cedo a dívida é quitada.
Explicação detalhada
Existem dois sistemas principais de amortização no Brasil. No Sistema Price (Tabela Price), as parcelas são fixas — no começo você paga mais juros e menos amortização. No Sistema SAC, as parcelas começam mais altas e vão diminuindo — a amortização é constante. Para financiamento imobiliário, o SAC costuma ser mais vantajoso porque os juros totais são menores. Também é possível fazer amortização extraordinária: pagar parcelas extras para reduzir o saldo devedor mais rápido. Com a Selic a 13,75%, amortizar dívidas é um dos melhores investimentos.
Exemplo prático
Financiamento de R$ 120.000 em 12 meses a 1% ao mês. No SAC: primeira parcela R$ 11.200, última R$ 10.100. No Price: 12 parcelas fixas de R$ 10.661. Total de juros: SAC = R$ 7.800; Price = R$ 7.932.