Amortização
Amortização é o abatimento do saldo devedor a cada parcela. O Simulador de Amortização desta página serve para simular cenários do contrato e comparar os sistemas SAC e Priceantes de decidir.
Calculadora de amortização
A ferramenta mostra, mês a mês, o efeito de amortizações extraordinárias sobre o prazo e os juros futuros do contrato. Os resultados são estimativascalculadas a partir dos dados informados e não representam necessariamente o valor oficial fornecido pelo banco.
Como funciona a simulação: você informa o valor do empréstimo, o prazo, a taxa de juros ao mês, o sistema (SAC ou Price), a amortização extra mensal e os dias do contrato (base do IOF); parcelas, saldos, economia e o CET estimado são calculados a partir desses dados. Esse CET é uma estimativa apurada com a taxa, o prazo e o IOF considerados nesta página — paraentender o custo do financiamento por completo, a referência oficial é o CET informado no contrato da instituição financeira.
Como funciona a amortização
Em um contrato, cada parcela tem duas partes: amortização (abatimento do valor principal) e juros (remuneração do credor). Enquanto o saldo devedor diminui, a proporção entre as duas partes muda ao longo do prazo.
Interpretando a simulação
Na simulação, cada pagamento extra abate o saldo devedor imediatamente e, a partir dele, os juros do período incidem sobre um valor menor. Compare a simulação com e sem amortização extra para ver a economia de juros, os meses reduzidos e o comportamento do saldo até o fim do prazo.
SAC e Price: diferenças entre estratégias
- SAC — amortização constante e parcelas decrescentes; para a mesma taxa e prazo, o total de juros costuma ser menor e as parcelas são maiores no início.
- Price — parcelas fixas do começo ao fim, com valor previsível; no início, pesam mais juros do que amortização.
Com amortizações extras, quando previstas nas condições do contrato, é possívelreduzir o prazo (menos parcelas e menos juros) ou reduzir a parcela(menor desembolso mensal). Não há regra única: a escolha depende dos objetivos de cada pessoa — economia ao longo do contrato ou espaço no orçamento mensal.
Transparência e fontes
A simulação tem finalidade informativa e não considera tarifas, seguros, correção monetária por índice, demais encargos contratuais ou regras específicas da instituição financeira. Os valores exibidos não substituem a proposta nem o contrato da operação. Esta página trata de contratos em dia; para calcular uma dívida já vencida — com multa, juros de mora e atualização do valor —, veja a área dedívidas vencidas. As regras aplicáveis podem mudar — consulte as fontes oficiais antes de decidir.
- Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990)— informação do custo efetivo total (art. 54-B) e redução proporcional na liquidação antecipada de operações de crédito (art. 52, § 2º): base para distinguir o CET estimado desta página do CET do contrato.
- FGTS — site oficial— regras de uso do saldo para amortização ou quitação de financiamento habitacional, sujeitas a elegibilidade e às condições do contrato.
- Fontes e Referências do site— relação completa das fontes institucionais usadas no Zé do Cálculo.
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