Calculadora de Financiamento
Simule seu financiamento com SAC ou Price, veja ocusto de oportunidade de investir o dinheiro, calculeamortizações extras, receba alertas de comprometimento de renda e descubra o valor paraquitação antecipada com multa legal.
Dados do Financiamento
Resultado
📊 Alerta de Comprometimento de Renda
A parcela de R$ 1.501,87 representa 30,0% da sua renda de
R$ 5.000,00. ⚠️ Acima do recomendado. Considere aumentar a entrada ou o prazo.
Renda mínima recomendada: R$ 5.006,25
Custo de Oportunidade
Se você investir R$ 1.501,87/mês (valor da parcela) a 10% a.a. em vez de financiar, teria uma quantia significativa ao final do período. Use a amortização extra acima para simular o cenário de investir vs. amortizar.
Simulação de Amortização Extra
Com R$ 300,37 extras por mês, você economizaria aproximadamente R$ 30.067,45 em juros e reduziria o prazo em vários meses.
Evolução do Saldo Devedor
Cálculo de Quitação Antecipada
| Componente | Valor |
|---|---|
| Saldo Devedor no mês 60 | R$ 142.999,18 |
| Multa Legal (2%) | R$ 2.859,98 |
| Total para Quitação | R$ 145.859,17 |
Educação Financeira
📊 Limite de 30%
Nunca comprometa mais de 30% da sua renda com parcelas de financiamento. Acima disso, o risco de inadimplência cresce exponencialmente.
🎯 Amortizar ou investir?
Se a taxa do financiamento for maior que o retorno do investimento, priorize amortizar. Se for menor, invista. A calculadora mostra essa comparação.
📉 Quanto maior a entrada
Uma entrada de 20% a 50% reduz drasticamente os juros totais. Cada real de entrada economiza juros futuros.
⚖️ Price vs SAC
Price: parcelas fixas, mais juros totais. SAC: parcelas que diminuem, menos juros. Para prazos longos, a diferença é enorme.
🔍 Multa por quitação
Por lei, você pode quitar antecipadamente. A multa máxima é regulada pelo CMN. Sempre negocie a redução ou isenção da multa.
💡 Prazo ideal
Prazos muito longos reduzem a parcela mas multiplicam os juros. Busque o menor prazo que caiba no seu orçamento.
📉 Quer reduzir o prazo do seu financiamento?
O Simulador de Amortização mostra quanto você economiza com amortizações extras nas tabelas SAC e Price.
Simular Amortização →Como funciona o financiamento?
Financiamento é um contrato onde uma instituição financeira empresta o valor necessário para a aquisição de um bem, e você paga em parcelas mensais com juros. O bem fica alienado à instituição até a quitação total.
SAC vs Price
SAC: parcelas decrescentes, menos juros totais.Price: parcelas fixas, mais juros totais. A escolha depende do seu fluxo de renda e planejamento financeiro.
Custo de oportunidade
Todo dinheiro usado para pagar um financiamento poderia estar investido. A calculadora compara o que você pagará em juros com o que ganharia investindo o mesmo valor — ajudando a decidir se vale a pena amortizar ou investir.
Quitação antecipada
A lei brasileira permite quitar o financiamento a qualquer momento, mas algumas instituições cobram multa sobre o saldo remanescente. A calculadora considera essa multa para mostrar o valor real da quitação.
Perguntas Frequentes
SAC ou Price: qual sistema de amortização escolher?
O SAC tem parcelas decrescentes e menor total de juros, ideal para quem pode pagar parcelas maiores no início. A Price tem parcelas fixas e previsíveis, melhor para orçamento estável. O SAC economiza mais dinheiro; a Price oferece mais segurança no planejamento mensal.
Como funciona a amortização no financiamento imobiliário?
A amortização é a parte da parcela que efetivamente reduz o saldo devedor. No SAC, a amortização é constante. Na Price, a amortização começa pequena e cresce ao longo do tempo. Cada parcela = amortização + juros sobre o saldo devedor.
O que é custo de oportunidade no financiamento?
É a comparação entre pagar o financiamento (evitando juros) ou investir o dinheiro (ganhando rendimentos). Se seu investimento rende mais que a taxa de juros do financiamento, investir pode ser melhor que amortizar. A calculadora mostra essa comparação em reais.
Vale a pena amortizar antecipadamente o financiamento?
Depende da taxa de juros do contrato versus o rendimento dos seus investimentos. Se o juro do financiamento for maior que o retorno dos investimentos (o que é comum), amortizar antecipadamente é uma excelente decisão financeira. Cada amortização extra reduz o prazo e os juros totais.
Quanto da renda posso comprometer com o financiamento?
Os bancos geralmente limitam a parcela a 30% da renda bruta familiar. Especialistas recomendam não ultrapassar 25% a 30% da renda líquida. A calculadora emite alertas de comprometimento para ajudar a manter a saúde financeira.
Como funciona a multa de quitação antecipada?
Por lei, você pode quitar o financiamento a qualquer momento. Alguns contratos preveem multa de até 2% sobre o saldo devedor para quitação antecipada. A calculadora considera essa multa e mostra se, mesmo com ela, a quitação ainda compensa.
Qual a taxa de juros média de um financiamento imobiliário hoje?
As taxas variam conforme o banco, o perfil do cliente e o indexador (TR ou poupança). Em 2026, as taxas efetivas giram em torno de 9% a 13% ao ano + TR. Use o simulador para testar diferentes cenários e compare as propostas pelo CET, não apenas pela taxa nominal.