Sistema SAC
Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) tem parcelas decrescentes. Entenda como funciona, vantagens e por que é o mais usado em financiamento imobiliário.
Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) — Método de amortização onde o valor da amortização é fixo em todas as parcelas. As parcelas começam maiores e diminuem com o tempo, já que os juros incidem sobre um saldo devedor cada vez menor.
Explicação detalhada
O SAC é o sistema mais usado no financiamento imobiliário brasileiro, principalmente pela Caixa Econômica Federal e bancos privados. Nele, a amortização mensal é sempre igual. Exemplo: em um financiamento de R$ 120.000 em 120 meses, a amortização mensal é de R$ 1.000. Os juros são calculados sobre o saldo devedor restante — portanto, vão caindo mês a mês. A vantagem é pagar menos juros totais que no Sistema Price. A desvantagem é que as primeiras parcelas são mais pesadas. Quem tem renda em crescimento ou planeja amortizar extras se beneficia mais do SAC.
Exemplo prático
Financiamento de R$ 200.000 em 240 meses a 0,8% ao mês. Amortização fixa: R$ 833,33. Primeira parcela: R$ 2.433 (R$ 833 + R$ 1.600 de juros). Parcela 120: R$ 1.633 (R$ 833 + R$ 800). Última: R$ 840.