CRI

CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) é um título de renda fixa isento de IR para pessoas físicas, lastreado em recebíveis do setor imobiliário. Diferente da LCI (emitida por bancos), o CRI é emitido por securitizadoras e não conta com proteção do FGC.

Como funciona

Uma construtora vende imóveis financiados e os compradores geram boletos mensais. Esses boletos (recebíveis) são empacotados por uma securitizadora em forma de CRI e vendidos a investidores. O investidor recebe os pagamentos diretamente dos compradores, com rendimento isento de IR.

Riscos

• Sem proteção do FGC: se a securitizadora ou os devedores não pagarem, não há garantia do FGC
• Risco de crédito dos devedores originais
• Liquidez geralmente menor
• Valor mínimo de aplicação mais alto

CRI vs LCI