FII

FII (Fundo de Investimento Imobiliário) é um tipo de fundo que investe no setor imobiliário. Os FIIs distribuem periodicamente dividendos (rendimentos) aos cotistas, geralmente isentos de IR para pessoa física, e são negociados na Bolsa de Valores como ações.

Como funciona

Ao comprar cotas de um FII, você se torna coproprietário dos imóveis do fundo. O fundo pode investir em lajes corporativas, shoppings, galpões logísticos, hospitais, ou em títulos de crédito imobiliário (CRI, LCI). Os aluguéis e rendimentos são distribuídos mensalmente aos cotistas.

Tipos de FII

• FII de Tijolo: investe diretamente em imóveis físicos (lajes, shoppings, galpões). Rendimento vem dos aluguéis.
• FII de Papel: investe em títulos do mercado imobiliário (CRI, LCI). Rendimento vem dos juros.
• FII Híbrido: mistura imóveis físicos e papéis na carteira.
• FII de Fundo de Fundos: investe em cotas de outros FIIs.

Tributação

Pessoas físicas que recebem dividendos de FIIs são isentas de IR desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas e as cotas sejam negociadas em bolsa. Já o ganho de capital na venda de cotas é tributado em 20%.