FII

FII (Fundo de Investimento Imobiliário) é um tipo de fundo que investe no setor imobiliário. Os FIIs distribuem periodicamente dividendos (rendimentos) aos cotistas, geralmente isentos de IR para pessoa física, e são negociados na Bolsa de Valores como ações.

Exemplo prático

Maria compra 100 cotas do FII Log (galpões logísticos) a R$ 90 cada = R$ 9.000 investidos. O fundo distribui R$ 0,80 por cota por mês. Maria recebe R$ 80/mês de dividendos isentos de IR. Em 12 meses, R$ 960 de rendimento — um retorno bruto de 10,7% ao ano. Se o preço da cota subir de R$ 90 para R$ 105, Maria também terá R$ 1.500 de ganho de capital (tributado em 20% na venda).

Como funciona

Ao comprar cotas de um FII, você se torna coproprietário dos imóveis do fundo. O fundo pode investir em lajes corporativas, shoppings, galpões logísticos, hospitais, ou em títulos de crédito imobiliário (CRI, LCI). Os aluguéis e rendimentos são distribuídos mensalmente aos cotistas.

Tipos de FII

• FII de Tijolo: investe diretamente em imóveis físicos (lajes, shoppings, galpões). Rendimento vem dos aluguéis.
• FII de Papel: investe em títulos do mercado imobiliário (CRI, LCI). Rendimento vem dos juros.
• FII Híbrido: mistura imóveis físicos e papéis na carteira.
• FII de Fundo de Fundos: investe em cotas de outros FIIs.

Tributação

Pessoas físicas que recebem dividendos de FIIs são isentas de IR conforme Lei 11.196/2005, Art. 3º, desde que o fundo tenha cotas negociadas em bolsa, pelo menos 50 cotistas e o cotista não detenha 10% ou mais das cotas. Ganho de capital na venda de cotas é tributado a 20% (Art. 18 da mesma Lei).