Atualização de Dívida de Aluguel
Descubra quanto você deve por um aluguel em atraso antes de pagar ou negociar. Nossa calculadora aplica a correção monetária pelo índice do contrato (o IGP-M é o mais comum), a multa de mora (comum de 10% em contratos de locação) e osjuros de mora de 1% ao mês (0,033% ao dia) sobre o valor do aluguel, mostrando ototal atualizado na data do pagamento.
Dados do aluguel em atraso
O cálculo é automático ao alterar os campos. Use o botão para recalcular.
💰 Total a Pagar
Valor atualizado do aluguel em atraso
🏠 Aluguel Corrigido
Valor + correção monetária
⚠️ Multa de Mora
10,00% · cobrada 1 vez
📈 Juros de Mora
1,00% a.m. · 30 dias
🧮 Correção Monetária
IGP-M (FGV) · 0,00%
Detalhamento do cálculo
| Valor do aluguel | R$ 1.200,00 |
| Vencimento | 23/07/2026 |
| Pagamento | 22/08/2026 |
| Dias de atraso | 30 dias |
| Correção monetária (0,00%) | R$ 0,00 |
| Aluguel corrigido | R$ 1.200,00 |
| Multa de mora (10,00%) | R$ 120,00 |
| Juros de mora (1,00%) | R$ 12,00 |
| Total atualizado | R$ 1.332,00 |
💡 Como o aluguel atrasado é recalculado?
O aluguel em atraso é atualizado em três etapas: primeiro, o valor é corrigido monetariamente pelo índice do contrato (o IGP-M é o mais comum) do vencimento até o pagamento. Sobre o valor corrigido incidem a multa de mora (comum de 10% em contratos de locação) e os juros de mora de 1% ao mês (0,033% ao dia), contados dia a dia. O total é a soma do aluguel corrigido + multa + juros.
⚠️ Atenção à multa e às regras legais
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) previa multa automática de 10% por atraso, mas o STF declarou essa cobrança inconstitucional (ADI 2422). Hoje a multa é a que estiver prevista no contrato — normalmente 10%, mas pode ser contestada se for abusiva. Os juros de mora são limitados a 1% ao mês (0,033% ao dia) nas relações de consumo.
Confirme no contrato o índice de correção e os percentuais de multa e juros antes de pagar. Em caso de divergência, procure a imobiliária/locador ou o Procon.
📅 Quer saber quanto o seu aluguel será reajustado?
Use o Simulador de Reajuste de Aluguel para calcular a variação do IGP-M, IPCA ou outro índice no aniversário do contrato.
Simulador de Reajuste de Aluguel →Como o aluguel em atraso é recalculado?
Passo 1: corrija o valor do aluguel
O primeiro passo é corrigir monetariamente o aluguel, aplicando a variação do índice previsto no contrato entre o vencimento e o pagamento. O IGP-M (FGV) é o índice mais usado em contratos de locação, seguido pelo IPCA (IBGE), a inflação oficial. A variação acumulada no período pode ser consultada nos portais da FGV, do IBGE e do Banco Central.
Passo 2: aplique a multa de mora
Sobre o valor corrigido incide a multa de mora — normalmente 10% nos contratos de locação. Vale lembrar que a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) previa uma multa automática de 10%, mas o STF declarou essa cobrança inconstitucional (ADI 2422). Hoje, a multa depende do que estiver previsto no contrato.
Passo 3: some os juros de mora
Por fim, incidem os juros de mora de 1% ao mês (0,033% ao dia), contados proporcionalmente por dia de atraso sobre o valor corrigido, até a data do pagamento. O total devido é a soma do aluguel corrigido + multa + juros.
A multa de 10% por atraso de aluguel ainda vale?
A cobrança automática de 10% prevista na Lei 8.245/91 foi derrubada pelo STF na ADI 2422. Isso significa que a multa por atraso só pode ser cobrada se estiver prevista no contrato— e, mesmo assim, percentuais exagerados podem ser questionados como abusivos. Na prática, a maioria dos contratos mantém a multa de 10%, que costuma ser aceita pelos tribunais.
O que acontece se eu não pagar o aluguel?
O atraso no aluguel permite ao locador mover a ação de despejo por falta de pagamento (Lei 8.245/91, art. 23). Antes disso, é comum a imobiliária enviar avisos e cobranças. Se vocênão tiver como pagar tudo, o ideal é negociar com o locador um parcelamento ou desconto de multa e juros — muitos aceitam para evitar a ação judicial e o custo do processo.
Quer saber quanto o seu aluguel será reajustado no aniversário do contrato? Simule com o índice do contrato.
Perguntas Frequentes
Quanto pago de multa por atraso de aluguel?
Depende do contrato. O padrão em contratos de locação é 10% sobre o valor do aluguel. A multa automática de 10% da Lei do Inquilinato foi derrubada pelo STF (ADI 2422), então o que vale é o percentual previsto no contrato.
Como são calculados os juros de mora do aluguel atrasado?
Os juros de mora são cobrados proporcionalmente por dia de atraso, normalmente 1% ao mês (0,033% ao dia), sobre o valor do aluguel corrigido. Ex.: 30 dias de atraso em um aluguel de R$ 1.200,00 geram R$ 12,00 de juros.
O aluguel atrasado é corrigido por qual índice?
Pelo índice previsto no contrato — o IGP-M (FGV) é o mais comum em locações, seguido do IPCA (IBGE). A variação acumulada do vencimento até o pagamento é aplicada sobre o valor do aluguel antes de calcular multa e juros.
A multa de 10% por atraso de aluguel ainda vale?
Não de forma automática. O STF derrubou a multa automática de 10% da Lei 8.245/91 (ADI 2422). Hoje a multa só pode ser cobrada se estiver no contrato e, mesmo assim, percentuais abusivos podem ser contestados.
Posso pagar aluguel atrasado com desconto?
Sim. Muitos locadores e imobiliárias aceitam negociar desconto de multa e juros em troca do pagamento à vista, para evitar a ação de despejo e os custos do processo. Sempre coloque o acordo por escrito.
O que acontece se eu não pagar o aluguel?
O locador pode mover ação de despejo por falta de pagamento (Lei 8.245/91). A dívida continua crescendo com correção, multa e juros, e pode ser cobrada judicialmente. O ideal é negociar antes de chegar ao processo.
O locador pode cobrar qualquer valor pelo atraso?
Não. A cobrança deve respeitar o contrato e os limites legais: multa prevista (sem abusividade) e juros de mora de até 1% ao mês (0,033% ao dia) nas relações de consumo. Cobranças acima disso podem ser contestadas no Procon ou judicialmente.
Como evitar atrasar o aluguel?
Programe o débito automático no dia do vencimento, crie um lembrete ou reserve o valor do aluguel no início do mês. Se o orçamento apertar, converse com o locador com antecedência e negocie o parcelamento antes do vencimento.
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