Simulador de Reajuste de Aluguel
Quer saber quanto seu aluguel deveria estar após os reajustes contratuais? Nosso simulador calcula o reajuste do aluguel com base no índice escolhido (IGP-M, IPCA, INCC e outros), na data de início do contrato e na periodicidade do reajuste. Basta preencher os dados e conferir o histórico completo de reajustes.
Dados do Contrato
Informações do Cálculo
Resultado da Simulação
Histórico de Reajustes
| Período | Ano | Valor do Aluguel | Variação do Período | Fator Acumulado |
|---|---|---|---|---|
| Início | 2020 | R$ 3.000,00 | - | 1.0000x |
| 1º | 2021 | R$ 4.050,00 | 35,00% | 1.3500x |
| 2º | 2022 | R$ 5.467,50 | 35,00% | 1.8225x |
| 3º | 2023 | R$ 7.381,13 | 35,00% | 2.4604x |
| 4º | 2024 | R$ 9.964,52 | 35,00% | 3.3215x |
| 5º | 2025 | R$ 13.452,10 | 35,00% | 4.4840x |
| 6º | 2026 | R$ 18.160,34 | 35,00% | 6.0534x |
Educação sobre Reajuste de Aluguel
Qual índice usar?
O IGP-M é o índice mais comum em contratos de aluguel residencial, mas o IPCA (inflação oficial) vem sendo adotado em contratos mais recentes por ser menos volátil. O INCC é usado em contratos de construção civil.
Periodicidade legal
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) permite reajuste anual, mas não define índice obrigatório — vale o que foi acordado em contrato. Reajustes inferiores a 12 meses são proibidos por lei.
Como consultar o índice
O IGP-M é divulgado mensalmente pela FGV, o IPCA pelo IBGE. A variação acumulada em 12 meses é a referência para o reajuste. Você pode consultar no site do Banco Central ou nos portais oficiais de cada instituição.
Negociação é possível
O índice contratado é a regra, mas nada impede que locador e locatário negociem um percentual diferente. Em momentos de inflação alta, muitos acordos são feitos com descontos sobre o índice cheio.
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Simular Consumo de Energia →Como funciona o reajuste de aluguel?
O que diz a lei
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) permite o reajuste anual do valor do aluguel com base em índices de inflação. O índice mais comum é oIGP-M (FGV), mas o contrato pode prever qualquer índice de comum acordo entre as partes. O reajuste não pode ocorrer em prazo inferior a 12 meses.
Qual índice escolher?
O IGP-M é o índice tradicional dos contratos de aluguel, mas é conhecido por sua volatilidade. O IPCA, inflação oficial do país, tem sido cada vez mais adotado em contratos novos por ser mais estável. Já o INCC é usado em contratos de construção civil e oIGP-DI é similar ao IGP-M com pequenas diferenças de cálculo.
Como calcular o reajuste
O cálculo é simples: você pega a variação acumulada do índiceno período (por exemplo, IGP-M acumulado nos últimos 12 meses) e aplica sobre o valor atual do aluguel. Se o índice acumulou 8% no período, o aluguel é reajustado em 8%. O simulador faz esse cálculo para múltiplos períodos e mostra a evolução completa.
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Glossário Financeiro →Perguntas Frequentes
Qual índice de reajuste de aluguel é mais comum no Brasil?
O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), calculado pela FGV, é o índice tradicional e mais utilizado nos contratos de aluguel. Porém, devido à sua volatilidade, muitos contratos novos estão adotando o IPCA, inflação oficial do IBGE, que costuma ser mais estável.
O que diz a Lei do Inquilinato sobre o reajuste?
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) permite o reajuste anual do valor do aluguel com base em índices de inflação definidos no contrato. O reajuste não pode ocorrer em prazo inferior a 12 meses. Qualquer índice pode ser usado, desde que acordado pelas partes.
Com que periodicidade o aluguel pode ser reajustado?
O reajuste deve ser anual, contado a partir da data de início do contrato. Reajustes semestrais, trimestrais ou em períodos inferiores a 12 meses não são permitidos pela Lei do Inquilinato, a menos que haja acordo judicial ou renovação contratual.
IGP-M ou IPCA: qual índice escolher para o contrato?
O IGP-M é mais volátil por incluir preços no atacado e commodities, podendo ter altas expressivas em períodos de inflação. O IPCA reflete o custo de vida das famílias e é mais estável. Para o inquilino, IPCA costuma ser mais previsível; para o proprietário, IGP-M costuma trazer reajustes maiores.
O que fazer se o índice acumulado no período foi negativo?
Se o índice acumulado foi negativo (deflação), muitos contratos preveem que o aluguel permanece inalterado — não se aplica redução. Outros aplicam a variação negativa. Verifique o que seu contrato determina. A deflação no IGP-M já ocorreu em alguns anos recentes.
Posso negociar o reajuste do aluguel mesmo com índice no contrato?
Sim. O contrato é um acordo entre as partes e pode ser renegociado. Em períodos de índices muito altos, é comum inquilinos negociarem a aplicação de um percentual menor ou a troca pelo IPCA. O acordo deve ser formalizado por escrito.
Como calcular o valor do aluguel reajustado?
Multiplique o valor atual do aluguel pela variação acumulada do índice nos últimos 12 meses. Exemplo: aluguel de R$ 1.500 com IGP-M de 8% no período resulta em novo valor de R$ 1.620. O simulador faz esse cálculo automaticamente para múltiplos períodos.